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> 关于李也 / ABOUT LIYE / 

李也文旅成立于2007年,是一家成功引入专业管理咨询体系的旅游外脑机构,15年专注于旅游产业服务领域,足迹遍布全国400多个城市,拥有丰富的实战经验及成功案例,是业界兼顾专业软实力,管理咨询硬实力的公司之一,也是业界口碑较好的管理咨询类旅游服务商。<more>

> 服务系统 / FUWUXITONG / 

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  • > 企业新闻 / QIYEXINWEN / 

    > 李也观点 / LIYEGUANDIAN / 

    李也文旅赶赴云南进行方案汇报,共创大关旅游发展新引擎

     10月16日,李也文旅团队再赴昭通市大关县,就大关山海洞项目修建性详细规划方案进行汇报与沟通,大关县人民政府相关领导均出席会议。会议上,李也文旅对上一阶段成果进行总结,倒推大关山海洞项目排期进度计划;同时针对大关山海洞项目各片区具体落实施工、运营等内容提出以下意见和建议:1。 根据当前交通基础情况不理想与停车位不足的情况,可利用上高桥区域建设临时停车位与换乘中心,运用多种交通方式串联大关山海洞景区各片区;2。 对目前国内溶洞情况进行分析,以大关原始溶洞为基底,打造完整独特的“山海经IP”故事体验型主题溶洞,让游客在景区内享受视觉、听觉、触觉等多方面的震撼体验;3。 针对大关山海洞建设完成后的营销推广,基于市场原则,突出在游客、行业、产业三方的地位与影响,从而扩大景区在市场上的引领性与知名度;4。 以“一带四区”为空间结构,利用基地不同资源、主题、定位等因素,让各分区既互补又独立,打造不同功能体验的组合式体验分区。大关县人民政府领导对李也文旅提出的几大观点表示高度肯定与赞同,并在此基础上结合当地的实际情况与方案内容的调整提出了相关建议,李也文旅将秉持着高效认真的态度,以施工落地为前提,运营建设为导向进一步对项目进行优化调整,助力大关山海洞项目以创“AAAA”为目标,成为大关旅游发展新引擎,实现旅游脱贫。会后,李也文旅团队和政府相关部门对项目进行重点补充考察,重点验证确定后期项目具体落地施工的操作事项,为下一阶段工作提供有效具体的保障。

    风口之下,百强房企如何玩转“文旅地产”

    随着地产行业从增量开发时代进入存量资产管理时代,加上我国旅游经济的蓬勃发展,文旅地产成为不少房企跨界经营寻求的新利润增长点。在此背景下,有超过三分之一的百强房企进入文旅地产行业,如碧桂园、恒大、融创中国、龙湖集团、绿地集团等。这些房企各有各的打法和布局领域,组成了当前国内“主题公园、特色小镇、都市文娱地产、销售型不动产”为代表的四大文旅地产模式。l恒大:布局庞大、迅速,意与迪士尼比肩2009年正式进入文旅地产行业的恒大,2017年年报显示,截止2017年12月31日,恒大共拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州、烟台、鄂州、武汉等11个文化旅游项目,总旅游用地储备面积4307万平方米,总在建面积1093万平方米。其主打产品是融合中国文化精髓和世界文明的童话神话主题乐园童世界。此外,依靠其自身足球产业的优势,足球特色小镇项目也在全国各地开花。l万科:尝试文旅地产新跨界产品万科在企业发展中并未明确进军文旅地产项目的战略,但在此领域却早有布局。如成型项目良渚文化村、东莞769文化创意园等,以及签约项目北京门头沟军庄镇、南京秦淮海福传媒小镇等。其中良渚文化村是其特色小镇项目的典型代表,预计11年后盈利。2017年万科成为云南城投40%股权的受让方,负责云南澄江太阳山国际生态旅游休闲度假社区项目的后续操盘运营开发。2018年7月3日,万科成为华人文化的新股东,试图共同创造出文旅地产领域新的跨界产品模式。l碧桂园:从特色小镇到主题公园的创新之路碧桂园的文旅地产项目主要依靠山水资源进行开发,如十里银滩、润扬溪谷、海南珊瑚宫殿等知名项目。2015年8月,碧桂园与平安银行等龙头企业联手成立“平安文旅荟”平台,主打城市中心文旅综合体和城市周边文化旅游城。2016年碧桂园启动科技文旅小镇计划,宣称未来五年计划投入千亿元,在全国布局100个科技文旅小镇项目。2017年6月,碧桂园与海昌海洋公园合作,双方收购郑州中牟县两宗商业商服地块,将建设总建筑面积不少于12万平方米的综合性海洋公园,这也是碧桂园首次涉足大型主题公园项目。李也文旅认为,作为以服务为核心的产业地产,文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素,依靠良好的运营使资产保值、增值,其发展应真正着眼于资产运营层面。未来旅游度假逐渐成为人们的一种生活方式,文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。

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